聚焦不動產產業態勢洞察數字化趨勢
隨著物業行業的發展，服務的變化和升級會直接促使物業行業成本支出不斷上漲，如果沒有商業模式優化調整、技術升級替代以及相應的組織變革，物業公司的收益和效率是很難再上升的。因為地產公司也開始進入困難時期，整個行業開始陷入低迷的狀態。那么物業管理行業還會有發展前景嗎以及后續發展趨勢是怎么樣的，今天我們帶著這個問題來深入分析一下！
物業行業的現狀，競爭更加激烈
從去年開始物業行業開始出現大量收購合并的現象，說明行業逐漸由分散變為整合，很多中小型物業公司缺乏競爭力以及整個行業板塊市盈率正逐漸下降加上競爭越來越大，被大型物業公司合并是當前物業行業逐漸演變的方向。在這種困局之下我們來看一下物業管理業務結構，物業整體收入中成本占據70%左右，而成本支出最大的是人工成本占比55%左右，由此可以判定傳統物業服務行業的凈利潤大約才10%左右。而物業費收取標準不會隨著時間進行上調，而服務支出成本持續上升導致利潤不斷壓縮，最后只能依靠新項目和增值服務來解決老項目逐漸萎縮的虧損循環。
我們從三個方向來說明一下當前物業行業的現狀是什么樣的。第一是合并，對于競爭越來越大的市場環境，中小型物業公司被收購合并是必然的趨勢。第二個是萎縮，整個行業的逐漸萎縮意味著狼多肉少的局面，一個普通小區項目可能會有幾十家物業公司同時去競標的現象。第三個是困惑，面對目前物業行業的改變，差異化服務和增值服務真的能提升物業公司的收益和效率嗎，這些都是未知的局面。以上就是物業行業的現狀分析。
物業行業的發展趨勢分析，升級多元化服務是未來發展趨勢
物業行業未來整體發展是多為維度發展模式，未來物業公司的核心贏利點也不是提供物業管理基礎服務，而是按照服務體驗包來收費，在新樓盤或舊小區需要物業管理服務時，可通過在提供最基礎的物業服務時按照服務包來進行物業費收取，這種模式其核心不是單純的物業管理，而是綜合業主提供多元化服務。從資本市場長期發展規律來看，這種模式能帶給中小企業的更多的生存空間，前提是物業行業要進行業務模式重新構建，從基礎物業服務走向社區生活服務。未來這種發展模式實際上已經完全脫離了物業管理的核心業務，而已升級為綜合型多元服務型集團。
最后對物業行業未來發展趨勢做一些分析。趨勢一，引領地產領域轉型成為多元化綜合性服務集團。以后物業管理不只提供物業基礎業務，是一個綜合性多元化的服務單位，有可能成為智慧城市和社區運營的重要服務集團。趨勢二，實現非住宅物業領域業態升級，打造產業鏈競爭能力?，F在非住宅業態給物業公司提供一塊新的蛋糕，但是需要加強在產業鏈中的競爭能力。趨勢三，加速行業收購合并趨勢，從細分領域創新并購是重點。大的物業公司會加快并購速度且會重點關注細分領域的合并。趨勢四，智慧城市發展成為關鍵，多行業合作聯盟是趨勢。智慧城市建設是未來發展必然趨勢，中小物業企業會與多行業深度合作聯盟拓寬商業渠道。趨勢五，社區服務細分市場是物業行業的重要方向。綜合性社區服務細分領域有可能是物業行業的突破重點。
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