聚焦不動產產業態勢洞察數字化趨勢
隨著建成面積不斷增多，城市不動產呈明顯過剩趨勢。同時有數據顯示，住房資產在中國家庭總資產當中的比重達近八成，嚴重擠壓家庭其他消費，不利于國家“內循環”發展。因此，當前國家對于地產開發業務的政策導向是高壓下的“房住不炒”，是不再將地產作為刺激經濟的主要手段，是讓行業回歸理性，不再野蠻生長。
反觀需要精耕細作的存量運營業務，國家針對多個存量細分業態相繼出臺多份鼓勵政策。比如，租賃住房層面，國務院辦公廳在7月發布了《關于加快發展保障性租賃住房的意見》，推動保障性租賃住房進一步發展；產業地產層面，多地發布文件規范、鼓勵產業地產發展，如浙江省發布的《中共浙江省委辦公廳、浙江省人民政府辦公廳關于加快小微企業園高質量發展的實施意見》；至于城市更新，其作為十四五規劃的重要內容，多地亦陸續發文，大力促進其發展。
放眼存量運營市場，國有企業以其海量不動產資產，成為市場中堅力量。2020 年，《國企改革三年行動方案（ 2020-2022 ）》出臺，更標志著國企改革進入新階段，市場化轉型、做強做優做大，成為“國之大者”的國央企的重要發展目標。
但國企因其國家所有特性，面臨著更高的發展要求。其一，是業務的合規性。中央在 2018 年發布了《中央企業合規管理指引（試行）》，對央企的業務合規性做出約束，其后各省市也陸續發文明確各區域國企合規管理指引。國企代表國家形象，自當嚴格遵守。
其二，是資產家底盤清。國有企業手中的不動產動輒上百萬方，同時資產來源眾多、管理復雜，使得資產盤清成為一項艱巨任務。2017 年末，國務院向全國人大常委會報告國有資產管理情況的制度建立，更是自上而下將國有資產盤清提升至一個新的高度。
四格互聯作為不動產數字化綜合服務商，成立至今 8 年，始終堅持以科技賦能不動產經營管理，以數據驅動企業新舊動能轉換。結合大量國企資管數字化建設案例，四格互聯認為，圍繞國有企業不動產管理的兩個重要環節——合規管理、資產盤清，應利用數字技術進一步提升業務規范性與業務效率。
在國有資產的合規性管理上，四格將協助國有企業進行業務流程梳理，同時以數字化工具實現流程落地，所有動作在線、過程留痕，確保業務合規。以資產巡檢為例，通過可視化的巡檢流程跟蹤，可實現巡檢工作的 PDCA 閉環，確保巡檢工作落實到位、問題及時解決，規避相關安全合規風險。
在國有資產的家底盤清上，國有企業更需要全面借助數字化工具。
1、統一管理口徑，建立清晰的資產檔案
首先，需結合運營方與產權方視角，建立清晰的資產檔案，同時建立資產的唯一編碼，便于快速精準定位查找資產。而在國有資產的管理中，資產權屬更是核心，四格互聯提供的數字化工具可對權屬人、權證進行全面管理，可清晰展示權屬概況。同時提供辦證進度查詢，做到心中有數。
另外，資產管理過程中各種信息變更令管理人員焦頭爛額，數字化工具則可以全面記錄資產變化信息，及時生成清晰可視的變化脈絡，迅速獲知資產全生命周期變化情況。
2、多種使用方向管理，用途清晰防范流失
國有資產的使用方向眾多，涉及出租、投資、處置等多種類型，在前期還涉及到資產的使用規劃與資產領用，過程中可能還要對資產進行維護維修。如若管理不當，可能就存在實際使用方向與規劃不一致，或因管理不善導致資產流失。
借助數字化工具，實現資產規劃在線、交付在線、使用在線、維修在線，確保資產實際使用與規劃一致，同時資產使用清晰也將在一定程度上防止國有資產流失。
3、移動在線盤點，確保賬實相符
國有資產管理過程中，要掌握一手的數據難度較大，每年定期或不定期的資產盤點更需要耗費大量人力物力。
而有了數字化工具的加持，國企員工通過手機端掃描資產二維碼即可實現快速盤點，無需紙質文件輔助，同時盤點數據快速同步至后臺，盤點后自動生成盤點報告，省時省力，確保賬實相符。隨后借助數字化工具對資產進行全面在線管理，數據變化實時反饋，即可隨時掌握一手資產數據，實現持續準確管理。
4、價值全面管理，資產優劣識別
當我們談國有資產流失的時候，往往談的是資產收益流失、資產價值受損?；谒母窕ヂ摰男袠I經驗，我們認為要對資產價值進行全面管理，主要要對資產折舊及資產收益進行全面管理。就資產折舊而言，一二線城市的房屋一年的折舊額即上萬元，對于國企管理的數十萬、數百萬方資產而言，更是一個巨大的數字。因此資產折舊的自動計算、資產最新價值的實時呈現就尤為重要；
此外是資產收益的管理，當企業全面應用數字化工具進行經營管理時，相關收支數據便可自動沉淀，實時分析。最終綜合資產價值與收益，同時輔以周邊市場數據，企業便可快速對管理的全盤資產有清晰的認知，識別出可持續發展的優質資產、需要重點提升的待提升資產，及價值較低可做處置的不良資產。
5、資產地圖在線穿透，多業態資產統一管理
國有資產大多業態多、分布廣，在傳統的管理方式下想要快速了解資產的分布情況，并且精準穿透了解單個資產的經營管理情況，并不容易。四格互聯通過與知名地圖軟件合作，打造在線資產地圖，可在線精準定位企業所管理的全盤多業態資產，并按照城市、項目、樓棟等不同維度進行穿透式管理，構建起國有資產在線管理一張圖。
在全球技術競爭加劇、數字中國建設浪潮下，數字化建設不是企業的選擇題而是必修課，國央企作為我國經濟發展的排頭兵，更需要加速進行數字化建設。
在國有資產管理領域，借助數字化技術和工具，將有效推動業務合規、家底盤清，最終實現國有資產管理全局在線一盤棋。
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提供不動產多業態、全生命周期管理、集團型一站式解決方案！
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